Investice do družstevního bytu
Andrea | 
05.02.2012 | 
Investice
Družstevní byt obvykle pořídíte levněji než byt, který je v osobním vlastnictví, ovšem váže se k němu nevýhoda méně možností jak investovat a financovat ho. Družstevní byt však můžete získat i tehdy, nemáte-li k dispozici požadovanou finanční částku.
Důvodů, proč jsou družstevní byty levnější, je hned několik. Jedním z nich je, že nepotřebujete odhad bytu a navíc prodávající nemusí platit daň z převodu nemovitosti. Platí se jen administrační poplatek za převod členských práv a také se musí vložit základní členský vklad.
Předhypoteční úvěr
Jestliže máte k dispozici dostatek peněz, ať už v hotovosti nebo se k nim máte možnost dostat pomocí zástavy jiné nemovitosti, nemusíte se příliš strachovat. Navíc vám banka jistě nabídne tzv. předhypoteční úvěr, kde je ovšem dobré mít ve smlouvě ohledně převodu členství také zmínku o termínu převodu bytu do osobního vlastnictví. Tento úvěr ale přímo vyžaduje převod družstevního bytu do osobního vlastnictví, a to cca do roku až dvou let.
Pokud nesplníte dobu toho termínu a byt do osobního vlastnictví nepřevedete, může to znamenat problém, a proto se pokuste s bankou domluvit na dostatečně dlouhém termínu pro tento převod.
Investice do koupi družstevního bytu ze stavebního spoření
Na rozdíl od hypotečních úvěrů není u stavebního spoření tak vysoký úrok. Jestliže vám však stavební spoření nebude stačit, můžete k tomu využít i úvěry s ručitelem. Jejich úroky jsou totiž také relativně nízké. Existuje zde ovšem menší riziko, že neseženete potřebný počet ručitelů, kteří budou mít dostatečnou bonitu.
Vše si promyslete ještě před koupí družstevního bytu!
Byty v osobním vlastnictví jsou sice o něco dražší, ale někdy může být tato možnost nakonec výhodnější, než kupovat byt družstevní. Toto řešení je určitě lepší, jestliže nemáte dostatek financí a nebo nevlastníte-li jinou nemovitost, která by se dala zastavit. Počáteční investice do bytu v osobním vlastnictví bude sice vyšší, ale zato máte záruku, že byt zůstane váš a relativně snadno dokážete sehnat finance na investici ke koupi bytu.