Jakých chyb se vyvarovat u nájemní smlouvy?
Andrea | 
06.02.2012 | 
Smlouvy
Vzory nájemních smluv najdete bez problémů a rychle na internetu, pokud do jakéhokoli vyhledávače zadáte tento termín. Lehce se tedy dostanete k jakémusi 6-ti stránkovému mustru, který ovšem nemusí vždy zahrnovat všechno potřebné k tomu, aby vám nevznikla žádná rizika!
Vzory nájemních smluv, které najdete na internetu, proto nepoužívejte doslovně a nijak neupravené! Berte v úvahu, že požadavky každého, kdo pronajímá nebo si chce najmout byt, jsou individuálně, a že je třeba je do smlouvy zahrnout, abychom se vyhnuli případným komplikacím.
Nájemní smlouva by měla být po novele občanského zákoníku platná a tudíž nenapadnutelná. Investovat do dobré nájemní smlouvy se rozhodně vyplatí, protože vás ochrání před možnými potížemi, např. před neplatícími, nepřizpůsobivými či problematickými nájemci. Mnohdy se při kopírování vzorů nájemních smluv stává, že je vlastně tzv. absolutně neplatná, a že tato smlouva právně neexistuje. Nájemce pak nemůže po nájemníkovi nic požadovat, ba naopak, nájemník má v konkrétních případech právo požadovat navrácení peněz po nájemci.
Na co si dát pozor?
Častými chybami při sepisování nájemní smlouvy např. je:
1. Špatná identifikace nájemníků. Např. manželské páry nebo více nájemníků apod.
2. Nesprávná formulace smlouvy. Stačí špatně formulovat jednu větu, která vyjadřuje samotný nájemní vztah, a už se může stát, že nebudete mít nástroj k tomu, aby vám nájemník musel za nájem platit.
3. Nezapomeňte uvést podmínky, které si kladete v případě, že nájemník nezaplatí nájemné.
4. Vždy uvádějte správnou dobu trvání smlouvy. Mnohdy si totiž můžete myslet, že vaše smlouva je uzavřena na dobu určitou, ale formulace smlouvy vám později ukáže, že tomu tak není.
5. Dejte si pozor i na prodlužování smlouvy. Může se stát, že ze smlouvy na dobu určitou se automaticky stane smlouva na dobu neurčitou, pokud něco špatně formulujete.
6. Ochraňte se před možnými problémy, k tomu smlouva slouží!